Detalles de la propiedad
Magdalena del MarLOCAL COMERCIAL EN VENTA - AV. PERSHING, MAGDALENA | 485 M2 | RENTA INMEDIATA | GRAN POTENCIAL DE INVERSION !EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA INVERTIR EN UN LOCAL COMERCIAL ESTRATEGICAMENTE UBICADO Y CON RENTABILIDAD INMEDIATA! Se vende amplio y versatil local comercial de 485 m2 de area construida y ocupada, ubicado en la Av. Pershing 489, Magdalena del Mar, dentro del Edificio Pershing Tower. El inmueble se encuentra estrategicamente ubicado en esquina, con puerta directa a la calle, excelente exposicion y facil acceso, caracteristicas que lo convierten en una excelente alternativa para empresas, instituciones, comercios y negocios que buscan presencia y visibilidad en una de las zonas mas conectadas de Lima. CARACTERISTICAS DEL LOCAL: o 485 m2 de area construida y ocupada.o 2 niveles.o Ubicado en el primer piso del Edificio Pershing Tower.o Local en esquina.o Ingreso independiente y directo desde la calle.o Excelente exposicion comercial.o Hasta 10 estacionamientos disponibles en el frontis del local (no propios).o Espacios amplios y versatiles para implementar diferentes tipos de negocios y actividades comerciales. INVERSION CON RENTA INMEDIATA: Actualmente, el local se encuentra alquilado, generando una renta mensual de US$ 6,100 desde mayo de 2026. El contrato contempla un incremento anual del 5%, permitiendo al propietario beneficiarse de un crecimiento progresivo de sus ingresos. RENOVACION DEL CONTRATO - PROYECCION DE RENTA DESDE 2028: En caso de renovacion, se ha establecido la siguiente proyeccion de alquiler: o 1.er ano: US$ 7,000 mensualeso 2.o ano: US$ 7,350 mensualeso 3.er ano: US$ 7,700 mensualeso 4.o ano: US$ 8,000 mensualeso 5.o ano: US$ 8,500 mensuales Una excelente alternativa para inversionistas que buscan adquirir un activo comercial con inquilino, renta desde el inicio y una proyeccion creciente de ingresos. UBICACION PRIVILEGIADA: Ubicado en la Av. Pershing 489, Magdalena del Mar, a solo 1 cuadra de la Av. Salaverry y del Hotel Melia. Cuenta ademas con rapida conexion hacia importantes vias de Lima como las avenidas Javier Prado y Gregorio Escobedo, y se encuentra a solo 5 minutos del Centro Comercial Real Plaza Salaverry. Su entorno combina oficinas, comercios, hoteles, viviendas y servicios, generando constante movimiento y una ubicacion altamente estrategica para cualquier actividad comercial o corporativa. UNA INVERSION QUE COMBINA UBICACION, METRAJE Y RENTABILIDAD Este inmueble reune tres atributos altamente buscados por los inversionistas: una ubicacion estrategica, un metraje comercial importante y una renta vigente con crecimiento proyectado. Ideal para quienes buscan adquirir un activo comercial que genere ingresos y, al mismo tiempo, conservar el potencial de valorizacion de una propiedad ubicada en una zona consolidada de Magdalena. 485 m2 | 2 niveles | Esquina | Puerta a la calle | Renta vigente | Incremento anual | Proyeccion de renta hasta US$ 8,500 mensuales !UNA OPORTUNIDAD DE INVERSION QUE MERECE SER EVALUADA! Solicita mayor informacion y agenda una visita para conocer el potencial de este excelente local comercial en Magdalena.
