Locales comerciales en venta en Miraflores: 612 m2, S/ 7,180,000

Edificio Completo de 612 m² en Venta | Inversionistas | Cerca a Wong de Benavides, Miraflores Edificio Comercial en Miraflores: 8% Cap Rate Garantizado desde el Día 1 (Con Inquilino y Renta Firmada a 10 Años) (SOLO INVERSIONISTAS DE CAPITAL DIRECTO): Abstenerse intermediarios sin cliente final, curiosos y compradores que busquen financiamiento sujeto a aprobación. Esta oportunidad está reservada exclusivamente para inversionistas o fondos con liquidez inmediata que exijan flujo de caja asegurado desde el primer día. LA OPORTUNIDAD: Activo Premium con Flujo de Caja en Piloto Automático ¿Por qué asumir el riesgo de buscar inquilinos cuando puedes adquirir un inmueble comercial que ya te paga desde la firma de la escritura? Ubicado en la Av. República de Panamá 6100, Miraflores —uno de los corredores corporativos de mayor flujo y valorización de Lima—, este edificio de 4 pisos (273 m² de terreno / 612 m² construidos) se vende bajo el modelo Sale & Leaseback: el propietario actual se queda como inquilino corporativo único garantizando tu retorno por contrato. LOS NÚMEROS Y LA ESTRUCTURA DEL NEGOCIO: - Renta Mensual Asegurada: US$ 14,000 / mes. - Rentabilidad (Cap Rate): ~8.0% anual en dólares. - Contrato de Arrendamiento: 10 años garantizados con inquilino corporativo maduro. - Inversión en Curso: El inmueble cuenta con más de S/ 1,000,000 en remodelaciones de infraestructura en proceso. VENTAJAS INFRAESTRUCTURALES CLAVE: - Capacidad de Estacionamiento Excepcional: 12 cocheras en total (6 internas techadas + 6 en retiro frontal), un activo escaso y sumamente cotizado en Miraflores. - Equipamiento Vertical: Ascensor operativo con parada en todos los niveles e ingresos independientes para la zona comercial y corporativa. - Distribución Multiuso: Local a pie de calle (Farmacia/Cafetería), niveles técnicos/laboratorio y plantas administrativas optimizadas. Este inmueble no permanecerá mucho tiempo en el mercado. Las visitas y la entrega del cuaderno de venta (Dossier Financiero, Contrato de Renta y Partida Registral) se coordinan únicamente previa acreditación de solvencia / identidad. Contacta hoy mismo a nuestra área corporativa para validar tu perfil e iniciar la diligencia